Inspección de obras nuevas
Una inspección completa e independiente de tu casa recién construida antes de cerrar el trato con el constructor.
En qué consiste este servicio
Una inspección de obra nueva es una inspección completa e independiente de una vivienda recién construida antes de cerrar el trato con el constructor: se trata de la misma revisión de más de 400 puntos que una inspección residencial estándar, pero con especial atención a los defectos de mano de obra, los acabados realizados a toda prisa y los sistemas que se instalaron pero nunca se verificaron de manera independiente. Ni la revisión del constructor ni la inspección de cumplimiento del código municipal la sustituyen.
Ámbito de aplicación
Qué incluye.
- Inspeccionar una vivienda con un alcance completo de más de 400 puntos (techo, estructura, instalación eléctrica, plomería, sistema de climatización, envolvente)
- Revisión de la calidad de la obra: acabados, molduras, pintura, azulejos, gabinetes, puertas y herrajes
- Verificación independiente de los sistemas que el desarrollador instaló pero nunca probó de principio a fin
- Nivelación, drenaje y condiciones del terreno alrededor de los cimientos
- Cobertura, huecos y ventilación del ático y del aislamiento
- Documentación para entregarle al constructor una lista de tareas pendientes antes de cerrar la compraventa
- Informe documentado con fotografías y conclusiones ordenadas por prioridad
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
- Why do I need a home inspection on a brand-new home?
- La revisión que realiza el constructor y la inspección municipal para verificar el cumplimiento del código no son lo mismo que una inspección independiente. El constructor revisa su propio trabajo, y los inspectores del código verifican los requisitos mínimos mediante muestreo —no revisan todos los sistemas de tu casa en particular—. Una inspección independiente detecta cosas que al constructor le conviene pasar por alto: acabados hechos a las apuradas, sistemas instalados pero nunca verificados de principio a fin, falta de aislamiento, problemas de drenaje y defectos que se convertirán en tu problema una vez que firmes.
- When should I schedule the inspection?
- Antes de cerrar la compraventa con el constructor —lo ideal es que sea después de que haya terminado la inspección final por parte del constructor, pero con tiempo suficiente antes del cierre para entregarle la lista de pendientes—. Lo habitual es hacerlo entre una semana y diez días antes. Eso le da tiempo al constructor para resolver los problemas, mientras tú aún tienes influencia.
- Do you do phase inspections during construction?
- No. Solo inspeccionamos construcciones nuevas ya terminadas. Las inspecciones por etapas —antes de colocar los paneles de yeso, antes de la losa, de la estructura— son un servicio distinto que no ofrecemos. Si eso es lo que necesitas, te lo diremos con franqueza en lugar de fingir lo contrario.
- How long does the inspection take, and when do I get the report?
- Same as a standard residential inspection — 2 to 4 hours on site depending on square footage, with the photo-documented report delivered within 24 to 48 hours. Fast enough to hand a punch list to your builder before closing.
- What kinds of issues do you actually find on brand-new homes?
- Los más comunes: falta de aislamiento en el ático o aislamiento mal colocado, tapajuntas instalados incorrectamente, nivelación del terreno con pendiente hacia los cimientos, conductos de retorno del sistema de climatización de tamaño insuficiente para el espacio, accesorios de plomería que nunca se han sometido a pruebas de presión en condiciones normales de uso, tomacorrientes GFCI mal cableados, acabados y pintura incompletos, y daños estéticos causados por otros gremios. Ninguno de estos problemas es grave por sí solo; todos son más fáciles de solucionar antes de que la casa sea de tu propiedad.
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Dónde trabajamos
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Ofrecemos servicios de inspección de obras nuevas en todo el sur y el centro de Florida. Obtén más información sobre nuestra cobertura en tu ciudad:
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La mayoría de las inspecciones se programan en un plazo de 48 horas. Los informes se entregan entre 24 y 48 horas después de la visita.