Servicios de inspección de condominios en el sur de Florida
Inspecciones profesionales de edificios de condominios — Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach.
Inspecciones especializadas de condominios para compradores y propietarios del sur de Florida. Inspector de viviendas con licencia en Florida que evalúa los sistemas de las unidades, la integridad del edificio y las finanzas de la asociación de propietarios.
Por qué los condominios son diferentes
Conocimientos especializados que van más allá de una inspección habitual de la vivienda.
Recertificación de edificios
Cumplimiento de las inspecciones de 40 y 50 años para edificios antiguos de Florida.
Análisis de la reserva de la comunidad de propietarios
Revisión de la adecuación de los fondos de reserva y del riesgo de las cuotas extraordinarias.
Sistemas compartidos
Mantenimiento de las zonas comunes y de las instalaciones mecánicas de todo el edificio.
Integridad estructural
Señales de alerta evidentes en edificios de gran altura y de viviendas múltiples.
Seguridad en balcones y terrazas
Desprendimiento del hormigón, estado de las barandillas y drenaje.
Aberturas para huracanes
Cumplimiento de los requisitos de resistencia al impacto de ventanas y puertas corredizas.
Concienciación tras los sucesos de Surfside
Tras el derrumbe del edificio de apartamentos en Surfside, la seguridad de los edificios se ha convertido en la principal preocupación de quienes compran apartamentos en el sur de Florida. Nuestras inspecciones se centran en las señales de alerta estructurales, las deficiencias de mantenimiento y la integridad del edificio, no solo en la unidad que usted va a comprar.
Qué inspeccionamos
Tu departamento. El edificio. El papeleo.
Sistemas interiores de la unidad
- Instalación eléctrica — Cuadro eléctrico, cableado, enchufes, protección GFCI
- Fontanería — Accesorios, presión del agua, desagüe, tuberías de suministro
- Climatización — Aire acondicionado, ventilación, estado y antigüedad
- Electrodomésticos — Electrodomésticos empotrados, calentador de agua (si está en la unidad)
- Paredes, techos, pisos — Daños por humedad, grietas, nivelación
- Ventanas y puertas — Funcionamiento, sellos, cumplimiento de normas de resistencia a huracanes
- Balcón / terraza — Barandillas, desprendimiento de hormigón, drenaje
Edificio y zonas comunes
- Estructura exterior — Evaluación visual para detectar defectos evidentes
- Zonas comunes — Pasillos, vestíbulos, servicios
- Garaje / estacionamiento — Problemas estructurales visibles, drenaje
- Acceso al tejado — Estado general si es accesible
- Ascensores — Estado y mantenimiento (solo visual)
Comunidad de propietarios y documentos
- Suficiencia del fondo de reserva de la comunidad de propietarios
- Cuotas especiales actuales o futuras
- Estado de la recertificación de 40 años / 50 años
- Registros de mantenimiento del sistema principal
- Historial de reclamaciones de seguros
- Litigios pendientes que afectan al edificio
- Normas de la comunidad y restricciones de reforma
Precios
350 dólares — todo incluido.
Evaluación completa del interior de la unidad, inspección visual del edificio y las zonas comunes, revisión de la documentación de la asociación de propietarios, informe con numerosas fotografías entregado en un plazo de 24 horas, además de una consulta telefónica.
Complementos
Señales de alerta a nivel de edificio
Lo que buscamos en el edificio.
- Reservas insuficientes (menos del 10 % del presupuesto)
- Cuotas extraordinarias pendientes o probables
- Mantenimiento atrasado del techo, la fachada y los sistemas mecánicos
- Retrasos o fallos en la recertificación
- Altos costos de seguro o lagunas en la cobertura
Señales de alerta a nivel de unidad
Lo que buscamos en el interior de la unidad.
- Daños por humedad o fugas activas
- Cableado obsoleto o riesgos eléctricos
- Sistemas de climatización antiguos o ineficientes
- Desprendimiento del hormigón del balcón
- Juntas de ventanas defectuosas
Prestamos servicios a todos los condominios del sur de Florida
Condominios de gran altura, altura media y baja en todo el sur de Florida.
Condado de Miami-Dade
- Miami (Brickell, Edgewater, Centro)
- Miami Beach (Sur, Centro, Norte)
- Aventura
- Sunny Isles Beach
- Coral Gables
- Key Biscayne
Condado de Broward
- Fort Lauderdale (Las Olas, Playa)
- Playa de Hollywood
- Hallandale Beach
- Pompano Beach
- Deerfield Beach
Condado de Palm Beach
- West Palm Beach
- Palm Beach
- Boca Ratón
- Delray Beach
- Boynton Beach
- Júpiter
Áreas ampliadas
- Los Cayos de Florida (desde Cayo Largo hasta Cayo Hueso)
- Stuart
- Fort Pierce
- Port St. Lucie
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes.
- ¿De verdad necesito una inspección del condominio si el edificio acaba de pasar la inspección?
- Sí. La inspección para la recertificación del edificio se centra en las zonas comunes y la estructura, no en tu vivienda en particular. Debes estar al tanto de los sistemas específicos de tu vivienda y de cualquier problema que afecte a todo el edificio y que pudiera tener consecuencias económicas para ti.
- ¿En qué se diferencia la inspección de un departamento de la de una casa?
- Las inspecciones de condominios se centran en los sistemas internos de su unidad, las zonas comunes del edificio y las finanzas de la asociación de propietarios. No inspeccionamos el techo, los cimientos ni las paredes exteriores a menos que haya problemas visibles, pero sí revisamos los registros de mantenimiento del edificio y los fondos de reserva.
- ¿Qué debo hacer con los documentos de la comunidad de propietarios antes de la inspección?
- Solicita a tu agente o al vendedor el presupuesto de la asociación de propietarios, el estudio de reservas, las actas de las reuniones recientes, los estatutos y reglamentos, la póliza de seguro del edificio, el historial de cuotas extraordinarias y los informes de recertificación del edificio. Los revisaremos junto con la inspección.
- ¿Encontrarás problemas en la estructura del edificio?
- Identificamos cualquier problema estructural visible en su vivienda o en las zonas comunes. Para un análisis estructural detallado del edificio, podemos derivarlo a un ingeniero estructural para que realice una evaluación por separado.
- ¿A cuánto deben ascender las reservas de la asociación de propietarios?
- El estándar del sector es entre el 10 % y el 25 % del presupuesto anual. Los edificios con reservas inferiores al 10 % pueden verse obligados a realizar contribuciones extraordinarias para reparaciones importantes. Le ayudaremos a determinar si el edificio cuenta con fondos suficientes.
- ¿Y si encuentras problemas graves?
- Te llamaremos de inmediato si detectamos algún problema de seguridad y te entregaremos un informe detallado en un plazo de 24 horas, que podrás utilizar en tus negociaciones con el vendedor.
- ¿Revisas si hay moho?
- Identificamos los daños visibles causados por la humedad y las condiciones que favorecen la aparición de moho. Para la detección de moho y la evaluación de la calidad del aire, ofrecemos un servicio independiente de inspección de moho.
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350 $: programación para el mismo día, informes en 24 horas y revisión de documentos de la comunidad de propietarios incluidos.
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