Servicios
Todas las inspecciones que pueda requerir el cierre de la operación.
Siete servicios especializados, un inspector, un estándar uniforme. Informes documentados con fotografías, lenguaje claro y plazos de entrega que respetan los plazos de su contrato.
01 / Servicio
Inspección de viviendas
Nuestra inspección estrella para compradores y propietarios actuales. Revisamos minuciosamente todos los sistemas accesibles de la vivienda —desde el techo hasta los cimientos, desde la instalación eléctrica hasta la plomería, desde el ático hasta el espacio bajo el piso— y entregamos un informe con numerosas fotografías que destaca lo más importante. Sabrás qué es seguro, qué requiere atención inmediata y qué aspectos deben tenerse en cuenta para el futuro antes de firmar ningún documento.
Qué incluye
- Techo, canaletas, sofitos y estructura visible
- Cuadro eléctrico, enchufes, comprobación de GFCI/AFCI
- Artículos de plomería, desagües, accesorios y calentadores de agua
- Funcionamiento del sistema de climatización, antigüedad y conductos de refrigerante
- Aislamiento, ventilación y estructura del ático
- Ventanas, puertas, superficies interiores y elementos de seguridad
- Revestimiento exterior, nivelación y drenaje
- Electrodomésticos y sistemas empotrados
02 / Servicio
Inspección de un condominio
Inspecciones especializadas de condominios para compradores y propietarios del sur de Florida. Evaluamos los sistemas internos de su unidad, realizamos una inspección visual del edificio y las áreas comunes, y revisamos las finanzas de la asociación de propietarios (HOA) y el estado de la recertificación —con un enfoque especial, tras los sucesos de Surfside, en las señales de alerta estructurales y el mantenimiento atrasado que podrían traducirse en cuotas extraordinarias.
Qué incluye
- Inspección completa del interior de la vivienda (instalación eléctrica, fontanería, climatización, electrodomésticos)
- Paredes, techos, pisos: humedad, grietas, problemas estructurales
- Ventanas, puertas corredizas, cumplimiento de las normas de resistencia a huracanes
- Balcón/terraza: barandillas, desprendimiento del hormigón, drenaje
- Evaluación visual del exterior del edificio y de las zonas comunes
- Revisión de documentos de la comunidad de propietarios: reservas, cuotas extraordinarias, recertificación
- Informe fotográfico detallado con prioridades y recomendaciones
03 / Servicio
Inspección de 4 puntos
Un informe detallado sobre los cuatro sistemas que más preocupan a las aseguradoras: techo, instalación eléctrica, plomería y sistema de climatización. La mayoría de las aseguradoras de Florida lo exigen para viviendas de más de 25 años antes de emitir o renovar una póliza. Documentamos la antigüedad, el estado y cualquier deficiencia en el formulario estándar de 4 puntos de Citizens para que tu agente pueda tramitar tu póliza rápidamente.
Qué incluye
- Antigüedad del techo, tipo de cubierta y estado
- Marca del cuadro eléctrico, amperaje y riesgos conocidos (FPE, Zinsco, aluminio)
- Material de las tuberías de suministro y antigüedad del calentador de agua
- Antigüedad, tipo y estado de funcionamiento del sistema de climatización
- Fotos de todos los sistemas necesarios
- Formulario estándar de Citizens de 4 puntos, firmado y listo para presentar
04 / Servicio
Inspección de medidas de mitigación de daños causados por el viento
La mitigación de daños por viento no consiste en detectar problemas, sino en documentar los créditos. Las aseguradoras de Florida ofrecen descuentos sustanciales por características como la geometría del techo a cuatro aguas, la resistencia secundaria al agua, las aberturas resistentes a impactos y las cubiertas de techo correctamente clavadas. Nosotros completamos el formulario OIR-B1-1802 que tu aseguradora necesita para aplicar todos los créditos a los que tienes derecho.
Qué incluye
- Forma del techo (a cuatro aguas, a dos aguas, otra)
- Fijación a la cubierta del techo (tamaño y separación de los clavos)
- Unión entre el techo y la pared (clips, envolturas simples, envolturas dobles)
- Verificación de la resistencia secundaria al agua (SWR)
- Índice de protección de aberturas (vidrios resistentes a impactos, persianas)
- Año de la normativa de construcción y cumplimiento de los requisitos relativos a la cubierta
- Formulario OIR-B1-1802 cumplimentado con todas las fotos requeridas
05 / Servicio
Paquete de inspección para seguros
La mayoría de las aseguradoras de Florida exigen una inspección de 4 puntos para viviendas antiguas y ofrecen importantes descuentos en las primas a quienes presenten un informe de mitigación de riesgos por vientos. Combina ambos servicios en una sola cita, obtén un informe completo y ahorra 50 dólares en comparación con contratarlos por separado. El mismo inspector autorizado, la misma visita y una aprobación más rápida por parte de la aseguradora.
Qué incluye
- Inspección completa de 4 puntos (techo, instalación eléctrica, plomería y sistema de climatización)
- Inspección completa de mitigación de riesgos por vientos con el formulario OIR-B1-1802
- Una sola cita, un inspector autorizado
- Documentación fotográfica para ambos informes
- Formulario estándar de Citizens de 4 puntos, firmado y listo
- Todos los créditos por mitigación de daños causados por el viento documentados para su aseguradora
- Precio de paquete: 50 $ de descuento en comparación con la reserva por separado
06 / Servicio
Inspección de moho + Protocolo
Evaluación de moho con licencia en el clima húmedo del sur de Florida. Como evaluador de moho con licencia de Florida, Wesley identifica la presencia de moho, determina el alcance de la contaminación y proporciona protocolos detallados de remediación. El servicio incluye inspección visual, detección de humedad mediante termografía, toma de muestras de superficies y elaboración de informes exhaustivos.
Qué incluye
- Inspección visual completa de la propiedad
- Detección avanzada de humedad e imagen térmica
- Muestreo de superficies en zonas donde se sospecha la presencia de moho
- Coordinación de análisis de laboratorio y resultados
- Informe detallado de evaluación de moho
- Protocolo de remediación por escrito (en caso de detectarse moho)
- Pruebas de autorización tras la remediación disponibles
07 / Servicio
Prueba de calidad del aire
Muestreo profesional del aire para detectar esporas de moho en el aire y evaluar los niveles de calidad del aire interior. Incluye 3 muestras de aire (2 interiores + 1 de control exterior) analizadas por laboratorios certificados. Ideal para propiedades con olores a humedad, sospecha de moho oculto o verificación tras una remediación.
Qué incluye
- Se incluyen 3 muestras de aire tomadas por profesionales (2 en interiores y 1 de control en exteriores)
- Análisis de laboratorio para identificar los tipos de moho y las concentraciones de esporas
- Comparación de los niveles de esporas en interiores y exteriores
- Informe detallado sobre la calidad del aire con conclusiones
- Recomendaciones para mejorar
- Hay muestras adicionales disponibles si es necesario
08 / Servicio
Inspección de inmuebles comerciales
Dirigido a inversionistas y operadores que adquieran inmuebles comerciales de pequeño tamaño —locales comerciales, oficinas, edificios de uso mixto o edificios residenciales de más de cinco unidades—. Realizamos una evaluación del estado del inmueble adaptada a su transacción: observaciones sobre la envolvente del edificio, el techo, los sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería, la seguridad de las personas y la accesibilidad según la ADA. Los informes se preparan en un formato adecuado para las entidades crediticias y su equipo de suscripción.
Qué incluye
- Revisión de la envolvente del edificio y de la estructura
- Sistema de cubierta, antigüedad y vida útil restante
- Sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería
- Seguridad de las personas: vías de evacuación, alarmas, rociadores (visuales)
- Observaciones sobre la accesibilidad según la ADA
- Terreno, estacionamiento y drenaje exterior
- Informe en formato PCA adecuado para entidades crediticias
09 / Servicio
Inspección con cámara de alcantarillado
La mayoría de las inspecciones de viviendas se limitan a la boca de limpieza. Una inspección con cámara de alcantarillado introduce una cámara de alta resolución por la tubería lateral hasta la conexión municipal, lo que permite detectar el tipo de fallas que pueden generar facturas de reparación de cinco cifras: intrusión de raíces, desalineaciones, grietas, abombamientos y uniones defectuosas. Esto es especialmente importante en los barrios más antiguos de Florida, donde aún se conservan las tuberías originales de arcilla o hierro fundido.
Qué incluye
- Inspección con cámara desde la boca de registro accesible hasta la toma municipal
- Documentación sobre los materiales y las uniones de las tuberías
- Detección de intrusiones de raíces, roturas, abombamientos y desviaciones
- Servicio de localización en caso de que se detecte un problema (cuando esté disponible)
- El informe incluye el video grabado y las imágenes fijas
010 / Servicio
Inspección previa a la venta
Los vendedores que realizan una inspección antes de poner la propiedad a la venta cierran la venta más rápido y negocian desde una posición más sólida. Llevamos a cabo la misma inspección exhaustiva que haría el inspector de un comprador; luego, tú decides qué reparar, qué revelar y qué incluir en el precio. Sin renegociaciones a mitad del proceso, sin sorpresas de último momento que te hagan perder el contrato.
Qué incluye
- Inspecciona completa de una vivienda (más de 400 puntos)
- Hallazgos documentados con fotografías, ordenados por gravedad
- Rangos opcionales de costos de reparación para orientar la fijación de precios
- Resumen listo para su divulgación que puedes compartir con los compradores
- Se puede concertar una nueva visita de inspección tras las reparaciones
011 / Servicio
Inspección de viviendas de lujo
Inspección especializada para fincas de alto nivel y propiedades de lujo en todo el sur de Florida. Va más allá de la inspección estándar para evaluar sistemas domóticos, configuraciones avanzadas de climatización, instalaciones a medida, materiales de primera calidad y comodidades especializadas. Ideal para fincas frente al mar, comunidades cerradas y propiedades con numerosas características personalizadas.
Qué incluye
- Inspección completa estándar de la vivienda (todos los sistemas principales)
- Evaluación de la tecnología para el hogar inteligente (automatización, seguridad, climatización)
- Evaluación de sistemas de climatización (zonificación, controles, eficiencia)
- Inspección de electrodomésticos de alta gama (empotrados, de uso profesional)
- Evaluación de instalaciones de lujo (bodegas, salas de cine en casa, spas, piscinas)
- Evaluación de materiales de alta calidad (piedra importada, maderas exóticas, acabados personalizados)
- Elementos del frente marítimo (muelles, diques, estructuras marítimas —si procede—)
- Sistemas eléctricos avanzados (recarga de vehículos eléctricos, paneles de alta capacidad, generador)
- Cocinas al aire libre, chimeneas y sistemas de riego
- Ascensores y sistemas mecánicos especializados
- Documentación fotográfica exhaustiva
- Informe detallado sobre una propiedad de lujo
Cuando tú estés listo
Reserva la inspección.
Duerme tranquilo.
La mayoría de las inspecciones se programan en un plazo de 48 horas. Los informes se entregan entre 24 y 48 horas después de la inspección.