Inspector de viviendas en Miami, Florida

Sí, las inspecciones de departamentos en edificios de gran altura son uno de nuestros servicios más habituales en Miami. Contamos con la certificación de Inspector de Departamentos de InterNACHI e inspeccionamos habitualmente unidades en las torres de Brickell, los rascacielos de Edgewater, los lofts del centro y los edificios de mediana altura de Coconut Grove. La inspección abarca los sistemas interiores de la unidad (plomería, electricidad, climatización, electrodomésticos, acabados), los elementos accesibles del edificio (balcones, puertas corredizas, observaciones de las áreas comunes) y, si lo solicita, revisaremos los documentos de la asociación de propietarios. De acuerdo con los requisitos de la ley SB 4-D de Florida tras el incidente de Surfside, cada vez es más importante evaluar el estado de la reserva estructural y el estado de las inspecciones de hitos antes de la compra; señalaremos lo que observemos y recomendaremos un seguimiento cuando sea necesario. Las inspecciones de condominios comienzan en $350.

Sí: tanto Wesley como Guillermo hablan español con fluidez y realizan las inspecciones íntegramente en español cuando así se solicita. Sí: Wesley y Guillermo hablan español con fluidez. Las inspecciones, las explicaciones durante la visita, las llamadas de seguimiento y la entrega del informe están disponibles en inglés o español. En el mercado inmobiliario de Miami, esto suele ser importante: nos comunicamos directamente con compradores, vendedores, agentes y administradores de propiedades de habla hispana sin que se pierdan detalles en la traducción.

La ley SB 4-D de Florida (ley de seguridad de condominios posterior al caso de Surfside) exige inspecciones estructurales periódicas para los edificios de condominios de más de 30 años y de tres pisos o más, además de estudios de reservas obligatorios. Al evaluar un condominio en Miami, le conviene: (1) revisar el estado de las inspecciones periódicas de la asociación si el edificio cumple con los requisitos, (2) revisar el estudio de reservas para la integridad estructural (SIRS), (3) comprender las cuotas especiales actuales y proyectadas, (4) revisar los estados financieros más recientes. Nuestra inspección de condominios cubre las condiciones observables del edificio y de cada unidad; para obtener una visión general de la situación estructural y financiera de todo el edificio, recomendamos combinar nuestra inspección con una revisión exhaustiva de los documentos de la asociación por parte de un abogado especializado en bienes raíces. Señalaremos los problemas observables y proporcionaremos la documentación necesaria para esa diligencia debida más amplia.

Yes — Miami sits in Florida's highest-risk wind zone, and a wind mitigation inspection documents the features carriers apply credits for. Our InterNACHI Certified Wind Mitigation Inspector completes the official OIR-B1-1802 form Florida insurers require. For condo units, the inspection covers unit-level openings (impact windows, hurricane shutters) and the building's wind-rated features as reported by the association. Carriers set credits based on those findings, and the amount depends on your carrier and your home. Wind mitigation inspections are $150.

Recomendamos encarecidamente realizar una evaluación de moho en cualquier propiedad de Miami que haya sufrido filtraciones de agua en el pasado, haya estado desocupada o haya tenido un uso limitado del aire acondicionado, cuente con equipos de aire acondicionado obsoletos o presente daños visibles por humedad. La combinación de humedad extrema, dependencia intensa del aire acondicionado, alta densidad de edificios urbanos e infraestructura obsoleta en Miami hace que el moho sea una preocupación recurrente, especialmente en condominios antiguos con conductos originales, unidades que hayan sufrido daños por agua anteriormente y propiedades en planta baja cerca de la costa. Somos evaluadores de moho con licencia de Florida (MRSA #MRSA5406) e higienistas de moho certificados por la NAERMC. Las evaluaciones de moho incluyen imágenes térmicas, muestreo, análisis de laboratorio y un protocolo de remediación por escrito si se encuentra moho. A partir de $550.