Inspector de viviendas en Orlando, Florida

Orlando se encuentra en una de las zonas con mayor actividad de sumideros de Florida, y aunque un estudio técnico completo sobre sumideros requiere la intervención de un ingeniero geotécnico colegiado (lo cual nosotros no somos), nuestras inspecciones de viviendas documentan específicamente los indicios de alerta que deberían dar lugar a un seguimiento geotécnico: patrones de grietas en los cimientos, hundimiento de losas, anomalías en el drenaje, puertas y ventanas que no cierran correctamente, grietas en el estuco que siguen patrones específicos y depresiones visibles en el jardín. Si observamos indicadores preocupantes, recomendamos la evaluación de un ingeniero geotécnico antes del cierre.

Diferencias significativas. En Orlando no hay aire salino, por lo que los condensadores de aire acondicionado y los elementos metálicos exteriores duran considerablemente más. La exposición a los huracanes es menor (aunque no nula —los huracanes Charley e Ian afectaron a Orlando—, por lo que el ahorro en medidas de mitigación contra el viento suele ser menor. Sin embargo, Orlando presenta un mayor riesgo de hundimientos, más actividad de termitas, más problemas en los cimientos debido al suelo arcilloso y una proporción mucho mayor de construcciones recientes (a partir de 2015) en las que predominan los defectos de construcción. Ajustamos el enfoque de nuestra inspección para adaptarnos a ello: ponemos menos énfasis en la corrosión por aire salino y más en los defectos de construcción y los indicadores geológicos.

Sí, y las construcciones recientes representan una parte importante de nuestro volumen de inspecciones en Orlando. Las viviendas nuevas tienen implicaciones en materia de garantía: la mayoría de los constructores ofrecen una cobertura de un año para la mano de obra, dos años para los sistemas y diez años para la estructura. Nuestras inspecciones suelen revelar defectos que vale la pena abordar antes de que expiren los períodos de garantía: nivelación inadecuada, estuco defectuoso, sistemas de climatización de tamaño insuficiente, drenaje de mala calidad, falta de aislamiento y elementos sin terminar. El costo de una inspección de una construcción nueva suele ser una pequeña fracción del costo de las reparaciones de garantía que se revelan.

Es obligatorio para cualquier vivienda de Orlando con más de 40 años de antigüedad a la hora de contratar un seguro de vivienda. Esto incluye la mayor parte de College Park, Lake Eola Heights, Delaney Park y los barrios del centro histórico. Los barrios más nuevos de Lake Nona, Hunters Creek y comunidades planificadas similares normalmente no requieren la inspección de 4 puntos porque las viviendas son demasiado nuevas, pero si está buscando una vivienda en un barrio antiguo específico, tenga esto en cuenta. Las inspecciones de 4 puntos comienzan en $150 con entrega el mismo día o a la mañana siguiente.

Sí, si se da alguna de estas circunstancias: la vivienda ha sufrido filtraciones de agua en el pasado, ha estado desocupada o el aire acondicionado se ha utilizado poco, cuenta con equipos de aire acondicionado antiguos, presenta daños visibles por humedad o tiene olor a moho. La combinación de alta humedad y gran demanda de refrigeración en Orlando crea condiciones en las que la condensación del aire acondicionado y una instalación inadecuada de los conductos pueden provocar la aparición de moho oculto. Somos evaluadores de moho con licencia de Florida (#MRSA5406) e higienistas de moho certificados por la NAERMC. Las evaluaciones de moho comienzan en $550.